مستأجر محلات بالمحرق يتخلّف عن دفع الإيجار 19 شهراً

وألزمته المحكمة بدفع 57 ألف دينار وإنهاء العقد

قضت محكمة الإيجار الكبرى بفسخ عقد إيجار مخزن مكون من 7 حظائر في محافظة المحرق، وإلزام المستأجر بدفع مبلغ 57 ألف دينار قيمة الإيجارات المتأخرة، لعدم قيامه بدفع دينار واحد من الإيجارات بداية العقد حتى 19 شهرًا، وألزمته المحكمة بدفع أتعاب المحاماة ومصاريف الدعوى.

وأوضح وكيل مالك العقار والمدعي في القضية المحامي أحمد الحداد، أن موكله رفع الدعوى، موضحا فيها أن المدعى عليه استأجر من موكله المتجر الواقع في محافظة المحرق، والمكون من 7 شقق ، في الأول من يناير 2023، مقابل 3 آلاف دينار شهريا، ولم يدفع الإيجار المتفق عليه حتى 1 يوليو 2024، ويتبقى 19 شهرا من الإيجار المستحقة بمبلغ إجمالي قدره 57 ألف دينار.

وأشار المحامي الحداد في الدعوى إلى ما نصت عليه المادة (1) من قانون إيجار العقارات والتي نصت على أن: “…الإجارة: مقابل الانتفاع بالعين المؤجرة المتفق عليها في عقد الإيجار”. أو تحدده المحكمة عند الضرورة…”، وما نصت عليه المادة (22) من ذات القانون على ما يلي: “أ) يلتزم المستأجر بدفع الإيجار المحدد في العقد للمؤجر خلال مدة معينة”. مدة لا تزيد على أسبوع من تاريخ الاستحقاق المحدد في العقد. “فإذا لم يتم تحديد موعد لدفعه، يستحق الإيجار في أول كل شهر في مكان المستأجر بموجب إيصال مدة الإيجار موقع من المالك، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك”.

وقال إن المتهم تخلف عن دفع الإيجار منذ بداية العقد وحتى يوليو 2024، وذلك بإجمالي 19 شهراً، وطلب الحكم بإلزام المتهم بإخلاء العين المؤجرة وإلزامه بدفع الإيجار محل النظر.

وأشار وكيل المدعي أيضًا إلى ما نصت عليه المادة 38 من قانون إيجار العقارات، “يجوز لمؤجر أن يطلب إخلاء العين المؤجرة في أي من الحالات التالية: إذا امتنع المستأجر عن دفع الإيجار في الموعد المحدد في العقد” أو بقرار من المحكمة لمدة شهرين متتاليين…”.

وفي موضوع الحكم، قالت المحكمة إنه تم إخطار المتهم بصحيفة ادعاء تتضمن طلب الإيجار والإخلاء، وهو ما يستوفي العذر القانوني. وقضت المحكمة بفسخ العقد وإلزام المدعى عليه بإخلاء المخازن وإلزامه بأن يؤدي للمدعي مبلغ 57 ألف دينار والمصاريف وأتعاب المحاماة.

• للمزيد من الاخبار تابع خليجيون 24 ، ولأخبار الرياضة خليجيون 24 مباشر، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر